ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК

ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК — земельный участок под строениями и при строениях в городах, в рабочих, дачных и курортных посёлках. Придомовые участки отводятся для строительства домов и других хозяйственных построек, а также для различных хозяйственных и культурных целей (устройство спортивных площадок, озеленение, сушка белья и др.). В Москве не разрешается ведение подсобного хозяйства на этих участках. Придомовые участки предоставляются лишь при условии, что строительство на них будет начато и закончено в установленные сроки. В случае прекращения права на строение прекращается и право пользования участком под строением и при строении. При переходе строения от одного застройщика к другому вместе со строением переходят права и обязанности по использованию земельного участка.
Земельный участок выделяется индивидуальному застройщику исполнительным комитетом городского или районного Совета депутатов трудящихся и отводится на предназначенный для этого городской земле. Застройщик обязан приступить к застройке не позднее одного года со дня подписания договора и закончить строительство в течение трёх лет.
Планировку придомовых участков можно разделить на 4 типа.
Первый тип планировки: земельный участок отводится под многоэтажное, многоквартирное строительство целого квартала или отдельной группы жилых домов. На земельном участке жилого квартала могут размещаться: детские, физкультурные и игровые площадки, места для тихого отдыха, зелёные насаждения, водоёмы, фонтаны, хозяйственные постройки, проезды и гаражи. Придомовые участки (в кварталах многоэтажной застройки) по желанию жильцов могут передаваться в их коллективное пользование. Площадки, озеленение, скамейки, качели и т. п. устройства на придомовых участках не должны загораживать проездов. Если участок выходит одной стороной на улицу, то необходимо предохранить его от пыли и шума. Для этого сажают ряд низкого кустарника, потом ряд кустарника средней высоты и затем деревья. Физкультурные площадки устраиваются небольших размеров: волейбольные — 13 м Х 22 м, баскетбольные — 20 м Х 30 м, для городков — 13 м X 25 м, теннисные — 20 м Х 40 м. Устройство площадок для футбола на придомовых участках не разрешается. Примеры планировки придомовых участков показаны на рис. 1 и 2. На придомовом участке расположены физкультурные и детские площадки, затенённый уголок для тихого отдыха, беседка, цветники. Придомовой участок, изображённый на рис. 1, обслуживает жильцов 32 квартир в четырёхэтажном доме и 8 квартир в двухэтажном доме, всего 40 квартир (с площадью 2400 м²). Площадь участка 6400 м². На рис. 2 придомовой участок пересекается двумя перголами (озеленёнными переходами), идущими от четырёхэтажного дома к трёхэтажному. На юге эти перголы могут быть обвиты виноградом, а в средней полосе СССР перголы можно обвить хмелем, ипомеей, диким виноградом или другими вьющимися растениями в зависимости от климатических условий. В широких перголах могут быть расставлены скамейки для отдыха.

Второй тип планировки: квартал отводится под строительство одноэтажных и двухэтажных жилых домов, для жильцов каждой квартиры предоставлен земельный участок по 200 — 400 м². Использование придомовых участков может быть коллективное или индивидуальное. При индивидуальном использовании участков они могут быть, в зависимости от местных условий, отведены под цветники, сад, огород. Однако это использование должно быть подчинено общей планировке квартала. Пример планировки показан на рис. 3.

Третий тип планировки: придомовые участки индивидуального пользования с застройкой одноэтажными жилыми домами, домами с мансардами или типа коттеджа, под которые отводятся участки от 600 до 1200 м². Форма жилых домов, размещение их и хозяйственных построек на таком участке могут быть самыми разнообразными, но обязательно должны соблюдаться планировочные, санитарные и противопожарные требования. Пример рассматриваемой планировки показан на рис. 4.

К этому типу можно отнести также планировку дачных участков.
В каждом отдельном случае размеры участков устанавливаются исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в зависимости от величины дома и местных условий. За пределами городов площадь участка не должна быть более 1200 м². Чтобы создать условия для летнего отдыха, дачный участок должен быть правильно распланирован. Большое значение имеет озеленение дачного участка. Перед жилым домом обычно устраивают палисадник, в котором размещается цветник из травянистых декоративных растений. Это украшает не только дачный участок, но и всю улицу. В палисаднике могут быть также посажены декоративные кустарники (розы, жасмин, сирень и др.). Целесообразно террасы, беседки обсаживать вьющимися и лазящими растениями (хмель, ипомея, плющ, плетистые розы, фасоль многоцветковая и др.). Позади жилого дома размещают двор и в нём хозяйственные постройки. Площадка для занятия физкультурой, беседка, цветники также могут быть размещены во дворе и отделены от жилого дома зелёными насаждениями (рис. 5).

Лит.: Кузнецов Н. Д. и Скотников В. Е., Пособие для индивидуального застройщика, 2 изд., М., 1957.